In opdracht van de gemeente Utrecht maakt PosadMaxwan het Masterplan Overvecht Centrum. Met gerichte verdichting versterken we het hart van de wederopbouwwijk en maken we ruimte voor meer groen, levendigheid en inclusiviteit.
Het Masterplan laat zien hoe Overvecht Centrum in de komende twintig jaar kan uitgroeien tot een gemengde hoogstedelijke buurt met ongeveer 2.500 nieuwe woningen, 55.500 m² aan bestaande en nieuwe voorzieningen, een Mercado als markthal, een culturele trekker en uitnodigende pleinen en binnenhoven waar ontmoeting vanzelfsprekender wordt.
Overvecht Centrum is het dagelijkse hart van Overvecht. Een plek waar boodschappen worden gedaan, ontmoetingen plaatsvinden en het ritme van de wijk voelbaar is. Tegelijk staat het gebied onder druk. Winkels verliezen kwaliteit, de openbare ruimte voelt op plekken onveilig, onderhoud blijft achter en echte verblijfsplekken met groen ontbreken.
Er is al twintig jaar aan Overvecht Centrum getekend en gerekend, maar het gewenste resultaat bleef uit. De oorzaak zit niet in gebrek aan ambitie, maar in de werkelijkheid van het gebied: versnipperd eigendom, veel belangen en een laag vertrouwen. Daarom is gekozen voor een andere route. Met een open planproces is het masterplan samen met bewoners, ondernemers, eigenaren en de gemeente opgebouwd. Transparant, stap voor stap, met ruimte voor verschil.
In het resulterende plan gaat verdichting hand in hand met vergroening en sociale samenhang. De ontwerpprincipes zorgen voor voldoende licht, lucht en levendigheid – ook bij hoogbouw. Bewoners moeten zich kunnen herkennen in het gebied, of dat nu is in de ‘Casa’, een plek die vertrouwd voelt of juist in de ‘Plaza’, een gedeelde ruimte waar verschillende werelden samenkomen. Overvecht Centrum wordt een plek waar mensen zich thuis kunnen voelen, ongeacht wie ze zijn of waar ze vandaan komen.
1/3
Een heldere ruimtelijke structuur
De hoofdstructuur bestaat uit een noordzuidas en een oost-westas. Langs deze ruggengraat liggen herkenbare plekken als het Mercadoplein, O-plein en Apotheekplein. Rondom deze plekken komt stedelijke reuring met winkels, horeca, voorzieningen en cultuur. Overvecht Centrum krijgt een overzichtelijke en herkenbare structuur met brede straten, levendige pleinen en logische routes van en naar de omliggende buurten.
Drie entreestraten voor gemotoriseerd verkeer leiden naar de collectieve garages. Vanuit daar sta je zo in het hart van het gebied. Het bestaande winkelcentrum wordt omgevormd tot een levendig winkelrondje met compacte en kwalitatief ingerichte winkelstraten. Het gebied wordt ingericht op voetgangers en fietsers, met prettige verblijfsplekken en goede OV aansluitingen. De routes zijn makkelijk leesbaar, zodat bezoekers zich makkelijk kunnen oriënteren. Waar routes samenkomen, liggen uitnodigende plekken om samen te komen: voor bewoners, ondernemers en bezoekers.
Elke centrale plek krijgt een eigen sfeer: het Mercadoplein wordt een bruisend stadsplein met ruimte voor markten en evenementen. Het O-plein combineert een parkachtige sfeer met horeca. Het Apotheekplein is intiemer en vormt een groene overgang naar Park de Watertoren. Tussen de hoofdroutes zorgen overzichtelijke zijstraten voor rust, variatie en verbinding. Zo ontstaat een heldere en toegankelijke stadsbuurt, midden in het groene raamwerk van Overvecht.
1/3
Divers, verbonden en aantrekkelijk
Overvecht is gebouwd vanuit het ideaal van de jaren zestig: stempelstructuren, veel groen, orthogonale lijnen en lichte, horizontale architectuur. In het centrum maken we daar een moderne vertaling van. Bouwblokken blijven open door snedes tussen volumes. De orthogonale opzet krijgt tegenwicht door gebouwen die afwijken in vorm en rooilijn. Dat helpt bij oriëntatie, eigenheid en variatie.
Het beeldkwaliteitsplan stuurt op eenheid in verscheidenheid. Geen monotone rust, maar ook geen visuele drukte. Een centrum waar levendigheid en luwte elkaar afwisselen, en waar materiaal en kleur meer ruimte krijgen om het gebied karakter te geven.
1/2
Een inclusieve wijk vraagt om twee soorten plekken: Casa en Plaza
Casa staat voor het thuisgevoel. Ruimte waar verschillende gemeenschappen zich kunnen herkennen. Dat kan een bruine kroeg zijn, een supermarkt met Afrikaanse producten, een rustige woonhof om te lezen of juist een koffiebar waar je blijft hangen. Het gaat om herkenning in de openbare ruimte, in voorzieningen en in de manier waarop plekken worden geprogrammeerd.
Plaza staat voor het gedeelde. Als groepen een eigen plek hebben, kan ook de verbinding groeien. We maken ruimtes waar mensen elkaar op een lichte manier kruisen, zien en herkennen. En waar ook diepere ontmoeting mogelijk is: via gezamenlijke activiteiten, wonen, voorzieningen en een openbare ruimte die uitnodigt tot samen gebruik.
1/2
Groen tenzij
De openbare ruimte wordt zo groen mogelijk. Groen is geen laagje, maar het raamwerk. We verbinden het centrum met het omliggende groen en bouwen binnen het plan een netwerk van groene straten, pleinen en parkjes, aangevuld met gevelgroen, daktuinen en binnentuinen.
Alles wat niet echt op straat hoeft, lossen we inpandig op: containers, trafo’s, hellingbanen en opstelruimte. Zo ontstaat ruimte voor bomen, schaduw en verkoeling. Het groen helpt ook bij water: bij piekbuien kan hemelwater vertraagd wegstromen en op warme dagen zorgen onverharde zones voor een koeler microklimaat. In totaal realiseren we ruim 2,5 keer meer groen dan nu, met straten die afhankelijk van de plek 10 tot 40 procent groen kunnen worden ingericht.
1/4
Open planproces als basis voor uitvoering
De voorgeschiedenis van Overvecht Centrum vroeg om een aanpak die vertrouwen kan terugwinnen. Daarom is het masterplan gemaakt via een open planproces, begeleid door door de raad vastgestelde basisprincipes en onderzoeksvragen.
Vanaf het begin werkten drie gelijkwaardige teams samen:
Team Overvecht Centrum met betrokken inwoners en ondernemers
Team Eigenaren met grondeigenaren en pandeigenaren
Team Gemeente met betrokken beleidsafdelingen
Onder begeleiding van ontwerpteam en kernteam groeide zo een gedeeld toekomstbeeld én een plan dat uitvoerbaar is. Niet omdat iedereen het overal over eens is, maar omdat keuzes zichtbaar zijn gemaakt en belangen serieus zijn gewogen.
Vervolgstappen
Overvecht Centrum wordt een plek waar verdichting kwaliteit oplevert. Waar je prettig loopt, waar pleinen bruisen en binnenhoven beschutting geven. Waar groen verkoelt en verbindt. En waar meer mensen zich thuis kunnen voelen, ongeacht wie ze zijn of waar ze vandaan komen.
Tussen 5 december 2024 en 26 januari 2025 was de formele inspraakperiode en konden mensen een zienswijze indienen. Op 16 december 2025 is het masterplan door de raad vastgesteld.
